IMU: cos'è, come si calcola e chi deve pagarla nel 2026

L'IMU (Imposta Municipale Unica) è la tassa che paghi al Comune per possedere un immobile in Italia. Non c'entra con il reddito da lavoro: riguarda solo il fatto che quella casa, quel box o quell'ufficio è di tua proprietà (o comproprietà).

Prima c'erano ICI, IMU e TASI separati; oggi resta l'IMU come imposta principale sugli immobili. Ogni Comune decide l'aliquota entro limiti di legge, e tu la paghi in due rate: acconto a giugno e saldo a dicembre.

Se possiedi immobili, conviene capire almeno tre cose: se sei esente, quanto devi calcolare e quando pagare. Per tutto questo abbiamo creato Hub IMU MonEconomy con calcolatore IMU 2026 e scadenze IMU.

La formula ufficiale suona complicata, ma in pratica è questa:

IMU = Rendita catastale × Moltiplicatore × 1,05 × Aliquota ÷ 100

Il 1,05 è la rivalutazione del 5% prevista dalla legge. Il moltiplicatore dipende dalla categoria catastale (es. 160 per abitazioni A/2-A/7, 55 per box C/6). L'aliquota la trovi nella delibera del tuo Comune.

Voce	Dove la trovi
Rendita catastale	Visura catastale o contratto di compravendita
Categoria (A/2, C/6…)	Planimetria catastale
Aliquota	Sito del Comune, sezione tributi
Mesi di possesso	Se hai comprato/venduto a metà anno

Prova subito con calcolatore IMU 2026: inserisci rendita e aliquota e ottieni una stima indicativa.

Paga l'IMU chi possiede l'immobile al 1° gennaio dell'anno di imposta. Se l'hai venduto a marzo, per quell'anno IMU spetta in parte a te e in parte all'acquirente (pro-rata per mesi).

• Proprietario — il regolare titolare in catasto
• Usufruttuario — in alcuni casi al posto del nudo proprietario
• Comproprietari — ciascuno per la propria quota

L'inquilino con contratto di locazione non paga IMU (salvo patto contrario, raro). Per gli affitti, il proprietario può scegliere cedolare secca: vedi calcolatore cedolare.

Non esiste una cifra unica: dipende da rendita, Comune e categoria. A titolo di esempio, un appartamento A/3 con rendita 900 € e aliquota 0,76% paga circa:

900 × 160 × 1,05 × 0,76% ≈ 1.144 €/anno

Su una seconda casa al mare con rendita 500 € e stessa aliquota, circa 637 €. La prima casa abituale, se non è di lusso, spesso è zero. Approfondisci in IMU prima casa.