IMU separata
La cedolare non sostituisce l'IMU sulla seconda casa. Valuta il carico complessivo.
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Cedolare secca o IRPEF?
cosa conviene
Confronta cedolare secca (21%, 10% o 26%) con tassazione IRPEF ordinaria sul reddito da locazione in base al tuo reddito.
Canone e reddito
Confronta cedolare secca vs tassazione IRPEF ordinaria sul reddito da locazione.
Conviene la cedolare: risparmi ~1054 €/anno
Su canone 800 €/mese (Canone libero (21%)), con reddito imponibile 35.000 € la scelta più leggera è Cedolare secca.
Scelta: Cedolare seccaCedolare 21%
2016 €
Imposta annua · netto 7584 €
IRPEF ordinario
3070 €
Imposta annua · netto 6530 €
Rinuncia detrazioni
Con la cedolare perdi detrazioni ristrutturazione e risparmio energetico sull'immobile in locazione.
Simulazione fiscale — valuta opzione alla registrazione contratto (RLI).
FAQ cedolare vs IRPEF
Quando conviene la cedolare secca?
Quasi sempre se l'aliquota marginale IRPEF supera il 21% (reddito oltre ~€28.000). Con canone concordato al 10% conviene quasi sempre.
Cedolare secca e affitto breve Airbnb?
Primo immobile in locazione breve: 21%. Dal secondo immobile in poi: 26%. Piattaforme applicano ritenuta alla fonte.
Posso tornare al regime ordinario?
L'opzione cedolare si esercita alla registrazione o proroga del contratto (RLI). Per cambiare serve una nuova registrazione.
La cedolare esclude IMU e bollo?
Sostituisce IRPEF, addizionali e imposta di registro sul contratto. IMU e bollo restano dovuti se previsti.