Tema: Finanza personale
Budget, obiettivi, debiti e organizzazione del denaro nella vita quotidiana.
Tutti gli articoli su Finanza personale → | Indice temiQuando conviene estinguere anticipatamente
Conviene se risparmi interessi futuri superiori a penali + opportunità alternative del capitale (investimenti, liquidità). Con tassi bassi il risparmio è minore; con tassi alti più sensato.
Confronta con surroga mutuo e verifica il calcolo TAEG delle offerte alternative in Hub Casa e mutui.
Penali massime per legge
Su mutuo a tasso fisso la penale per estinzione/rimborso anticipato è limitata per legge (percentuale sull'importo rimborsato, con tetto). Su tasso variabile spesso penale zero o ridotta.
Chiedi alla banca il conteggio di estinzione aggiornato prima di decidere.
Esempio numerico
Mutuo residuo 120.000 €, 15 anni, tasso 3,5%: estinguere 30.000 € extra riduce interessi futuri di diversi migliaia di euro, al netto penale. Usa calcolatore rata, calcolatore TAEG e surroga per scenari.
Domande frequenti
Estinzione totale o parziale?
Parziale riduce rata o durata; totale chiude debito. Chiedi opzioni alla banca.
Surroga o estinzione?
Surroga se altro istituto offre TAEG migliore; estinzione se hai liquidità e vuoi chiudere.
Perdo detrazione 19%?
No, finché mutuo esiste puoi detrarre interessi (limiti di legge).